关于2016年最新房屋拆迁补偿标准

关于 2016 年最新房屋拆迁补偿标准 法律咨询: 当事人:这里是楹庭律师事务所吧? 客服:您好,是的。

当事人:我们这块儿,今年面临征地拆迁,我想咨询一下, “2016 年 的最新房屋拆迁补偿标准是什么标准?还有就是应该注意哪些具体 事项?谢谢 北京楹庭律师事务所的董国女律师为您整理出一些相关信息, 希望可 以帮助到您。

一、首先是货币补偿金:根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积 等因素,以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖 市人民政府制定。

实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照 规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调 换的差价。

二、房屋拆迁补偿标准的计算公式: 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的 各种补偿金。

一般有:

图1

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损 失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时 住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予 以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或 主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房, 房屋 拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家 有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋 拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新 价。

三、房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定 补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定

图2

补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 )-被拆迁人获得调 换产权的房屋的评估价格 四、房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房 情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费 +非住宅 房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 此处需要注意: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补 助费为 0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为 0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

五、农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销, 但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择

图3

与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆 除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建 筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的, 具备易地建房条件的, 被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范 围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被 拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面 积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

图4

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