【最新合同协议】物业管理服务合同

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合同订立原则 平等原则: 根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他益;要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则: 根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。

包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则: 根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则: 根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

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物业管理服务合同 第一章 总则 一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业 主的满意和要求,制定本合同。

二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物 业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、 《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组 成部分,具有同等的法律效力。

三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法 规和规章执行。

第二章 物业管理委托合同书 甲方:_____________________ 乙方:_______物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将 ____________________办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权 委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

一、委托管理的范围及事项 (一)管理范围: 2

甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管 理、综合服务。

物业类型:写字楼 建筑占地:_______平方米建筑面积:_______平方米 (二)管理事项: 1.房屋的使用、维修、养护。

包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等 承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。

2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。

包括:供水、供 暖、供电、照明、消防及其他设备设施。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。

包 括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。

4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

6.交通与车辆停放秩序的管理。

7.安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

8.管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。

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二、委托管理期限:一年。

即_______年______月______日始至 _______年______月______日止。

三、双方的责任、权利、义务 (一)甲方: 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2.制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。

定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。

4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。

5.向乙方商业用房和管理用房。

6.向乙方物业管理所需的图纸、档案、资料。

7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

10.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经 营活动。

11.参与确定管理服务费收费标准。

12.对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。

3.审 4

13.政策规定由甲方承担的其他责任。

(二)乙方 1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自 主开展各项管理经营活动。

2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物 业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责 任,自觉接受物业主管部门及有关部门和甲方检查监督。

3.根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。

4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。

5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。

6.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物 业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部 门批准方可实施。

7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

8.负责测算管理区域服务收费标准并向甲方测算标准与依据, 严格按标准收取费用。

5

9.依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违 反法规、规章的行为进行处理。

根据实际情况采取批评、规劝、警告、 制止、提请有关部门处理等措施。

10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理 档案及有关资料。

11.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业 的管理责任转让给第三方。

12.负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。

四、物业管理服务费 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、 保养费及特约服务费等。

总 计:_______元。

物业管理服务费标准 根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取 标准。

一、清洁卫生费及绿化管理费 1.保洁费:_______x_______x_______=_______元/年 2.绿化费:_______x_______x_______=_______元/年 6

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